Jeśli Twój wynajmujący mówi, że chce podnieść czynsz, nie panikuj. Nie może po prostu zdecydować o podwyżce. Obowiązują go przepisy prawa, których musi przestrzegać.
Oto, co powinieneś wiedzieć, jeśli wynajmujesz mieszkanie prywatnie i nie mieszkasz z wynajmującym (tzn. nie jesteś lokatorem w jego domu).
Czy mój wynajmujący może podnieść czynsz?
Tak. Ale musi postępować zgodnie z prawem.
Zgodnie z Renters' Rights Act, wynajmujący nie może po prostu wysłać SMS-a lub e-maila z informacją, że Twój czynsz wzrasta.
Musi zastosować właściwą procedurę prawną.
Jak wynajmujący może podnieść czynsz?
Twój wynajmujący musi:
• Wręczyć Ci Section 13 Notice (Form 4A).
• Poinformować Cię z co najmniej 2-miesięcznym wyprzedzeniem.
• Podwyższać czynsz nie częściej niż raz na 12 miesięcy.
Jeśli nie zastosuje się do tych zasad, podwyżka czynszu może być nieważna.
Czy muszę się zgodzić?
Nie.
Twój wynajmujący nie potrzebuje Twojej zgody, aby zaproponować podwyżkę czynszu. Musi jednak zastosować właściwe zawiadomienie przewidziane przez prawo.
Jeśli uważasz, że nowa wysokość czynszu jest uczciwa, możesz po prostu zacząć płacić nową kwotę od daty wskazanej w zawiadomieniu.
Co jeśli uważam, że podwyżka jest zbyt wysoka?
Masz kilka możliwości.
Przed wejściem w życie nowej stawki czynszu możesz:
• Porozmawiać z wynajmującym i spróbować wynegocjować niższą podwyżkę.
• Zapytać, czy zgodzi się na mniejszą podwyżkę.
• Złożyć wniosek do First-tier Tribunal (Property Chamber) o rozpatrzenie podwyżki. Nie potrzebujesz prawnika (możesz reprezentować się samodzielnie), a opłata sądowa wynosi 47 £.
Co robi Trybunał?
Trybunał jest niezależny.
Weźmie pod uwagę:
• Stan techniczny Twojego mieszkania.
• Czynsze za podobne nieruchomości w Twojej okolicy.
• Lokalny rynek najmu.
Trybunał ustali, jaka powinna być rynkowa wysokość czynszu.
Czy trybunał może obniżyć czynsz?
Tak.
Jeżeli uzna, że proponowana przez wynajmującego podwyżka jest zbyt wysoka, może ustalić niższy czynsz rynkowy.
Jeżeli jednak trybunał uzna, że czynsz rynkowy jest taki sam lub nawet wyższy niż kwota zaproponowana przez wynajmującego, obowiązywać będzie właśnie ta wysokość czynszu.
Czy powinienem przestać płacić czynsz?
Nie.
Kontynuuj opłacanie czynszu, który jest prawnie należny, dopóki trwa procedura. Zaprzestanie płatności może narazić Twoją umowę najmu na ryzyko.
Jeżeli jednak zaskarżyłeś podwyżkę do trybunału, nie płać podwyższonego czynszu, dopóki trybunał nie wyda decyzji.
Najważniejsze informacje
Jeśli Twój wynajmujący chce podnieść czynsz:
• ✔ Musi zastosować Section 13 Notice.
• ✔ Musi dać Ci 2 miesiące wypowiedzenia.
• ✔ Zwykle może podnieść czynsz tylko raz na 12 miesięcy.
• ✔ Możesz negocjować z wynajmującym.
• ✔ Jeśli uważasz, że podwyżka jest niesprawiedliwa, możesz zwrócić się do First-tier Tribunal, aby ustalił właściwy czynsz rynkowy.
Więcej informacji na temat umów najmu można znaleźć na stronie Rent increases for private tenants - Shelter England
W naszej organizacji charytatywnej pracują doświadczeni doradcy ds. mieszkalnictwa oraz specjalistyczny prawnik ds. prawa mieszkaniowego. Oferujemy porady i praktyczne wsparcie dla społeczności Europy Wschodniej.
Jeśli potrzebujesz porady lub chcesz sprawdzić swoje uprawnienia, nasze infolinie są dostępne od poniedziałku do środy, w godzinach 10:00–16:00:
PL/LT/EN: 07521857415
RO/EN: 07730021986
UA/RU/EN: 07718612218
Informacje są zgodne ze stanem na dzień 16/07/2026.