Wiele osób wynajmuje mieszkanie lub dom na podstawie ustnej umowy z wynajmującym. Oznacza to, że warunki najmu zostały ustalone podczas rozmowy, a nie zapisane w podpisanej umowie. W Anglii i Walii ustna umowa najmu może być ważna prawnie. Jednak brak pisemnej umowy może prowadzić do poważnych problemów w przyszłości.
Problemy z otrzymaniem świadczeń socjalnych
Jeżeli chcesz ubiegać się o świadczenia, takie jak Housing Benefit lub Universal Credit, urzędy wymagają potwierdzenia najmu, na przykład umowę najmu lub pisemne potwierdzenie od wynajmującego. Jeśli nie masz takich dokumentów, Twój wniosek o pomoc finansową na opłacenie czynszu może zostać odrzucony.
Nie wiesz dokładnie, kto jest Twoim wynajmującym (landlordem)
Bez pisemnej umowy nie masz pewności, kto jest Twoim wynajmującym i kto odpowiada za utrzymanie nieruchomości. Może to powodować różne problemy i opóźnienia, gdy będziesz potrzebować pomocy policji lub lokalnego urzędu (council). W najgorszym przypadku możesz paść ofiarą oszustwa i płacić czynsz osobie, która nie ma prawa wynajmować danej nieruchomości.
Spory o czynsz i rachunki
Bez pisemnej umowy może dojść do nieporozumień dotyczących wysokości czynszu lub tego, czy rachunki są w niego wliczone. Ty możesz uważać jedno, a landlord coś zupełnie innego. W efekcie możesz zostać zobowiązany do dopłaty pieniędzy. Pisemna umowa pomaga jasno określić takie kwestie.
Spory dotyczące kaucji
Pisemna umowa najmu może zawierać informację o wysokości wpłaconej kaucji oraz wyjaśniać, kiedy wynajmujący może potrącić z niej pieniądze. Bez takich zapisów spory o kaucję są bardziej prawdopodobne. Istnieje też ryzyko, że kaucja nie zostanie prawidłowo zarejestrowana i zabezpieczona. W najgorszym przypadku, szczególnie jeśli trafisz na nieuczciwego wynajmującego, możesz stracić całą kaucję.
Może być trudniej udowodnić swoje racje
Jeśli spór trafi do sądu, pisemna umowa może być bardzo ważnym dowodem. Jeśli jej nie ma, sąd będzie musiał opierać się na wiadomościach tekstowych, e-mailach, wyciągach bankowych lub zeznaniach stron. Może to utrudnić udowodnienie swoich racji. Jak w każdej sprawie sądowej, brak dowodów może oznaczać przegraną.
Pisemna umowa pomaga uniknąć problemów
Pisemna umowa najmu pomaga obu stronom zrozumieć swoje prawa i obowiązki. Stanowi jasny zapis ustaleń i pomaga uniknąć nieporozumień. Daje również dodatkową ochronę prawną i praktyczną, gdy pojawiają się problemy między najemcą a wynajmującym.
Więcej informacji na temat umów najmu można znaleźć na stronie Shelter Legal England - Tenancy and licence agreements - Shelter England
W naszej organizacji charytatywnej pracują doświadczeni doradcy mieszkaniowi oraz prawnik specjalizujący się w prawie mieszkaniowym. Udzielamy porad i praktycznej pomocy społecznościom Europy Wschodniej.
Jeśli potrzebujesz porady lub chcesz sprawdzić swoje uprawnienia, nasze infolinie są dostępne od poniedziałku do środy, w godzinach od 10:00 do 16:00:
PL/LT/EN: 07521857415
RO/EN: 07730021986
UA/RU/EN: 07718612218
Informacje są zgodne ze stanem na dzień 25/06/2026