Багато людей орендують житло на підставі усної домовленості з орендодавцем. Це означає, що умови оренди погоджуються усно, без підписання письмового договору. В Англії та Уельсі усний договір оренди може бути юридично дійсним. Однак відсутність письмового договору може призвести до серйозних проблем у майбутньому.
Проблеми з отриманням соціальної допомоги
Для подання заяви та отримання соціальної підтримки, наприклад Housing Benefit або Universal Credit, державні органи вимагають підтвердження оренди житла, зокрема договір оренди або офіційний лист від орендодавця. Якщо у вас немає таких документів, вашу заяву на допомогу для оплати оренди можуть відхилити.
Ви не знаєте, хто є вашим орендодавцем
Без належного письмового договору оренди ви не можете бути впевнені, хто є вашим орендодавцем і хто несе юридичну відповідальність за утримання житла. Це може спричинити різноманітні проблеми та затримки, коли вам знадобиться допомога поліції або місцевої ради. У найгіршому випадку ви можете стати жертвою шахрайства та сплачувати орендну плату особі, яка не має жодних законних прав на це житло.
Суперечки щодо орендної плати та комунальних послуг
Без письмового договору можуть виникати непорозуміння щодо розміру орендної плати або того, чи включені комунальні платежі у вартість оренди. Ви можете вважати одне, а орендодавець — зовсім інше, що може призвести до виникнення заборгованості. Письмовий договір допомагає чітко визначити такі умови.
Суперечки щодо депозиту
Письмовий договір оренди може містити інформацію про суму депозиту та пояснювати, за яких обставин із нього можуть бути здійснені відрахування. Без письмового підтвердження таких умов суперечки щодо депозиту виникають значно частіше, а також існує ризик, що депозит не буде належним чином зареєстрований і захищений. У найгіршому випадку, якщо орендодавець діє недобросовісно, ви можете втратити весь депозит.
Вам буде складніше довести свою правоту
Якщо суперечка стане серйозною і її доведеться вирішувати в суді, письмовий договір може бути важливим доказом. Без нього суду доведеться покладатися на текстові повідомлення, електронні листи, банківські виписки або свідчення сторін. Це значно ускладнює доведення обставин справи, і, як у будь-якому судовому процесі, ви можете програти справу, якщо не матимете достатніх доказів і суд не повірить вашій версії подій.
Письмовий договір допомагає уникнути проблем
Письмовий договір оренди допомагає обом сторонам зрозуміти свої права та обов’язки. Він створює чіткий запис домовленостей і допомагає запобігти непорозумінням. Наявність письмового договору забезпечує вам юридичний і практичний захист у разі виникнення проблем між вами та орендодавцем.
Більше інформації про договори оренди можна знайти за посиланням: Shelter Legal England - Tenancy and licence agreements - Shelter England
У нашій благодійній організації працюють досвідчені консультанти з житлових питань та спеціалізований юрист з житлового права. Ми надаємо консультації та практичну допомогу громадам вихідців зі Східної Європи.
Якщо вам потрібна консультація або ви хочете перевірити своє право на отримання допомоги, наші телефонні лінії працюють з понеділка по середу з 10:00 до 16:00:
PL/LT/EN: 07521857415
RO/EN: 07730021986
UA/RU/EN: 07718612218
Інформація відповідає даним, доступним станом на 25/06/2026.