📢 Schimbări importante pentru chiriașii și proprietarii din sectorul privat începând cu 1 mai 2026.
Noile reguli prevăzute de Legea privind Drepturile Chiriașilor 2025, vor face închirierea mai echitabilă și mai sigură. Vedeți mai jos cum vă pot afecta.
Ce se schimbă de la 1 mai 2026?
Legea privind Drepturile Chiriașilor 2025, introduce reguli noi pentru închirierea în sectorul privat din Anglia. Scopul este simplu: să ofere chiriașilor mai multă siguranță și să se asigure că proprietarii respectă reguli clare și corecte.
Principalele schimbări pe scurt:
Fără evacuări „fără motiv” (secțiunea 21)
Proprietarii nu vor mai putea cere chiriașilor să plece fără un motiv legal întemeiat. Vor trebui să urmeze procedura corectă (evacuare conform secțiunii 8) și să dovedească în instanță că evacuarea este justificată și corectă (de exemplu, în caz de datorii mari la chirie sau comportament antisocial).
Contracte de închiriere mai stabile
Contractele pe perioadă determinată vor fi eliminate, iar majoritatea contractelor vor deveni automat contracte periodice („rolling”). Asta înseamnă că vor continua până când dumneavoastră sau proprietarul decideți să le încheiați.
Încetarea contractului de închiriere
Pentru a încheia contractul, va trebui să oferiți proprietarului un preaviz de 2 luni. Dacă proprietarul este de acord, puteți pleca mai devreme cu un preaviz mai scurt.
Limitarea creșterilor de chirie
Chiria poate fi majorată doar o dată pe an, iar proprietarii trebuie să urmeze procedura legală corectă, oferind un preaviz oficial (notificare conform secțiunii 13) cu cel puțin 2 luni înainte.
Puteți contesta creșterile de chirie
Dacă o majorare propusă vi se pare nedreaptă, o puteți contesta la Tribunalul pentru litigii imobiliare, unde un judecător va decide dacă este rezonabilă.
Limită de o lună pentru chiria plătită în avans
La semnarea unui nou contract, proprietarii vor putea solicita doar o lună de chirie în avans.
Animale de companie în locuințe închiriate
Chiriașii au dreptul să ceară permisiunea de a ține un animal de companie. Proprietarii pot refuza doar dacă au un motiv întemeiat. Dacă nu sunteți de acord, cazul poate fi soluționat în instanță sau printr-un ombudsman.
Interzicerea licitațiilor între chiriași
Proprietarii pot închiria doar la prețul afișat și nu pot accepta oferte mai mari.
Interzicerea discriminării chiriașilor cu beneficii sau copii
Va fi o infracțiune sancționată cu amendă refuzul chiriașilor care primesc beneficii sau au copii. Consiliile locale vor investiga și aplica legea în aceste cazuri.
Nouă bază de date pentru sectorul privat de închiriere (PRS)
Guvernul va crea o bază de date online cu proprietățile și proprietarii din sectorul privat. Proprietarii vor avea obligația legală de a menține informațiile corecte și actualizate, astfel încât fiecare chiriaș să știe de la cine închiriază. Lansarea este planificată pentru sfârșitul anului 2026.
Nou Ombudsman pentru proprietari privați
În 2028 va fi lansat un birou de ombudsman care va ajuta chiriașii să rezolve rapid și corect plângerile împotriva proprietarilor, fără a merge în instanță.Standarde mai bune de locuire și locuințe mai ecologice
Proprietarii trebuie să mențină locuințele sigure și în stare bună și vor avea cerințe suplimentare pentru a face proprietățile mai ecologice și eficiente energetic. Aceste schimbări vor fi introduse treptat în următoarele luni și ani.
Notă: Aceste schimbări nu se aplică chiriașilor din locuințe sociale, persoanelor care închiriază o cameră în locuința proprietarului sau altor ocupanți.
Pentru mai multe informații, accesați: Renters’ Rights Act overview for tenants - GOV.UK
Dacă ai întrebări sau nelămuriri, contactează linia noastră de asistență:
PL/EN: 07521857415
RO/EN: 07730021986
UA/RU/EN: 07718612218
Telefon fix: 020 8741 1288
Liniile telefonice sunt deschise de luni până miercuri, între 10:00 și 16:00, cu excepția sărbătorilor legale.