📢 Важливі зміни для приватних орендарів і приватних орендодавців з 1 травня 2026 року
Нові правила відповідно до Закону про права орендарів 2025 року зроблять приватну оренду більш справедливою та безпечною. Нижче дивіться, як це може вплинути на вас.
Що змінюється з 1 травня 2026 року?
Закон про права орендарів 2025 року запроваджує нові правила для приватної оренди в Англії. Мета проста: надати орендарям більше безпеки та гарантувати, що орендодавці дотримуються чітких і справедливих правил.
Основні зміни коротко:
Більше не буде виселень «без причини» (виселення за секцією 21)
Орендодавці більше не зможуть вимагати, щоб орендарі виїжджали без належної юридичної причини. Вони повинні будуть використовувати правильну процедуру (виселення за секцією 8) і довести в суді, що виселення є обґрунтованим і справедливим (наприклад, якщо у вас значна заборгованість по орендній платі або антисоціальна поведінка).Більш стабільні договори оренди
Договори оренди на фіксований термін будуть скасовані, і більшість договорів у приватному секторі автоматично стануть періодичними («rolling»). Це означає, що договір діятиме, поки ви або орендодавець не вирішите його припинити.
Припинення договору оренди
Щоб припинити оренду, вам потрібно буде надати орендодавцю повідомлення за 2 місяці. Якщо орендодавець погодиться, ви зможете дати коротший термін повідомлення та виїхати раніше.
Обмеження на підвищення орендної плати
Орендну плату можна буде підвищувати лише один раз на рік, і орендодавці повинні дотримуватися правильної юридичної процедури, надаючи офіційне повідомлення (повідомлення за секцією 13) щонайменше за 2 місяці.
Ви можете оскаржити підвищення орендної плати
Якщо запропоноване підвищення здається несправедливим, ви можете оскаржити його через Трибунал з питань нерухомості, і суддя вирішить, чи є воно обґрунтованим.
Обмеження авансової оплати — 1 місяць
Під час укладення нового договору оренди орендодавці зможуть вимагати лише 1 місяць орендної плати наперед.
Домашні тварини в орендованому житлі
Орендарі матимуть право попросити дозвіл утримувати домашню тварину. Орендодавці можуть відмовити лише за наявності вагомої причини. Якщо ви не погоджуєтесь, питання можна передати до суду або омбудсмена для вирішення.
Заборона «аукціонів» між орендарями
Орендодавці зможуть здавати житло лише за оголошеною ціною оренди та не зможуть приймати вищі пропозиції.
Незаконна дискримінація орендарів, які отримують соціальні виплати або мають дітей
Відмова орендарям через отримання соціальних виплат або наявність дітей стане законодавчим правопорушенням, що карається штрафом. Місцеві ради відповідатимуть за розслідування та застосування закону в таких випадках.
Нова база даних приватного сектору оренди (PRS)
Уряд створить онлайн-базу даних приватного орендованого житла та його орендодавців. Орендодавці матимуть юридичний обов’язок забезпечувати правильність і актуальність своїх записів у базі, щоб кожен орендар знав, у кого він орендує житло. Запуск бази заплановано на кінець 2026 року.Новий омбудсмен для приватних орендодавців
У 2028 році буде створено нову службу омбудсмена, яка допомагатиме орендарям швидко та справедливо вирішувати скарги на орендодавців без необхідності звертатися до суду.
Кращі умови проживання та більш екологічні будинки
Орендодавці повинні підтримувати житло безпечним і в хорошому стані. Також з’являться додаткові вимоги, щоб зробити всі об’єкти більш екологічними та енергоефективними. Ці зміни впроваджуватимуться поступово протягом наступних місяців і років.
Зверніть увагу: зазначені вище зміни не застосовуються до мешканців соціального житла, квартирантів, які проживають разом з орендодавцем, або інших осіб, що займають житло.
Для отримання додаткової інформації відвідайте: Renters’ Rights Act overview for tenants - GOV.UK
Якщо у вас є запитання або занепокоєння, звертайтесь на нашу гарячу лінію:
PL/EN: 07521857415
RO/EN: 07730021986
UA/RU/EN: 07718612218
Стаціонарний телефон: 020 8741 1288
Усі телефонні лінії працюють з понеділка по середу з 10:00 до 16:00, окрім державних свят.